题目内容：

阅读图文材料，完成下列要求。

苹果梨树喜冷凉湿润，耐高寒。东宁苹果梨已有近百年的栽培历史，多次在全国农产品鉴评会上被评为最优良梨品种，其果肉甜脆爽口。苹果梨树每年5月中旬开花，10月上旬果实成熟，贮存可达10个月，贮存时间越长品质越佳。2014年8月中旬，中俄合作在东宁设立了特别物流中心，向俄远东地区出口果蔬，以填补欧洲商品在俄市场的空缺。

黑龙江省东宁市地理位置示意图

（1）从气候条件分析东宁苹果梨品质优良的原因。

（2）分析东宁苹果梨在俄罗斯远东地区广受欢迎的原因。

（3）近年来，东宁苹果梨的经济效益显著下降，请提出合理解决措施。