题目内容：

[多选题]经营性物业抵押贷款可用于借款人合法合规的资金需求，包括但不限于（），不得用于国家明令禁止的投资领域和用途，不得用于偿还银行存量不良贷款或违规贷款。

A .物业在经营期间维护、改造、装修、招商等资金需求

B .置换该物业建设期的银行贷款

C .股东借款等负债性资金

D .超过项目资本金规定比例以上的资金

E .以上都不对