题目内容：

[多选题]物业管理区域具备哪些条件之一的，物业主管部门应当指导业主成立业主大会筹备组，筹备召开首次业主大会会议（）

A . 房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积30%以上的

B . 房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积60%以上的

C . 首套房屋出售并交付使用已满两年，且房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积30%以上的

D . 首套房屋出售并交付使用已满两年，且房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积60%以上的