题目内容：

[单选题]以下属于房地产商品房观售的条件是（ ）。

A．应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

B．取得土地使用权证书或使用土地的批准文件

C．持有建设工程规划许可证和施工许可证并已通过竣工验收

D．已经取得主管部门准予人市的批文

E．物业管理方案已经落实